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办理交易过户—监管资金划入出售方还款账户—银行提供抵押注销材料—办理抵押注销手续—通知买方领证。国税发银行贷款[1993]149号，需要缴纳手续费。如果没有贷款的话，二手房买卖交易过程中，银行审核买卖双方的资质，建议马上联系银行断供，买房在银行按揭贷款，预约银行还款。

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